[부동산학] 부동산관리
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작성일 19-07-12 01:33본문
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(2) 건축기술의 발달
도시가 성장하면서 이에 따라 건축산업의 기술이 더욱 발전하였다.
3) 법률적 관리
부동산의 법률적 관리란 행정적?법률적?제도적 측면에서의 부동산관리로서 ‘보존관리’라고도 한다. 이는 대상부동산에 대한 물리적?기능적인 하자발생에 따른 필요한 기술적인 조치뿐 아니라 이에 대한 사전예방행위를 말한다. 이는 대상부동산의 법률적 흠의 제거와 예방을 위하여 유익한 권리는 보장하고 불리한 제약은 제거하는 방향으로 행정상 또는 법률상 조치를 취하는 관리행위이다.
제2절. 부동산관리의 내용
1. 부동산관리의 제측면(광의의 관리, 복합적 관리)
1) 기술적 관리
부동산의 기술적 관리행위란 부동산의 기술적 측면에서의 관리를 말하는데, 협의의 부동산관리라고도 한다. 그런데 이러한 變化(변화)는 권리관계의 복잡화, 공동생활체로서의 상호의존성 등을 가져왔고 이로 인해 부동산의 전문적 관리가 필요하게 되었다. 건축기술의 발달은 건물의 고층화?대형화와 함께 전문적인 관리가 필요하게 하였다.[부동산학] 부동산관리
레포트/법학행정
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설명
부동산관리
제1절. 부동산관리의 의의
1. 부동산관리의 관념
부동산관리란 부동산의 취득?유지?보존과 그 운용에 관한 일체의 행위를 말한다.
① 위생관리, ② 보전관리, ③ 보안관리, ④ 설비관리 등으로 나뉜다.
2) 경제적 관리
부동산의 경제적 관리행위란 부동산의 경제적 측면에서의 관리를 말하며, 대상부동산에서 현재 발생하고 있는 총수익과 순수익 및 현금수지, 제비용 등을 관리하는 것을 말한다.
[참고] 부동산하자의 발생요인과 대책
1…(drop)
순서
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다. 그리고 부동산관리는 ‘처분’과는 대응하는 관념으로서 부동산이 보존 및 그 성질이 변하지 않는 범위 내에서 그 유용성을 증대시키기 위해 이용?개량하는 것이라 할 수 있다아
2. 부동산관리의 당위성
(1) 도시화현상
경제성장과 도시로의 인구집중으로 도시 내의 주거형태가 단독주택에서 공동주택으로 變化(변화)되었다.
(3) 부재자소유의 증가
부재자소유의 부동산의 증가는 전문적인 부동산관리를 필요로하게 한다.