[부동산학] 부동산상담
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작성일 19-06-18 02:15본문
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3. 부동산 상담의 피료썽
① 부동산에 대한 소유concept(개념)으로의 인식에서 부동산의 효율적 이용추구로 전환(최유효이용으로의 인식전환), ② 부동산관련 법적?제도적 문제의 복잡성, ③ 급격한 경제 및 부동산시장의 alteration(변화) 로 인한 예측의 난이성, ④ 부동산관련 전문 서비스 요구의 다양화, ⑤ 부동산 투자시 수익성, 안전성 추구의 욕구증대, ⑥ 조사?analysis(분석) 기법의 개발로 체계적인 투자analysis(분석) 가능, ⑦ 시중금리 하락 등 금융environment(환경) alteration(변화) 로 전문적인 투자戰略 필요, ⑧ 부동산시장 개방에 대한 대비책
제2절. 부동산상담 업무와 기능
1. 부동산상담의 업무
다음에 열거된 내용들은 부동산상담 업무의 가장 보편적인 내용들이다. 의뢰인의 목적을 의사결정이 틀에 적용하고, 수정?변경?재검토하여 의사결정이 합리적으로 이루어지도록 조력한다.
① 타당성조사, ② 시장analysis(분석) , ③ 최유효이용analysis(분석) , ④ 입지analysis(분석) , ⑤ 입지선정조사, ⑥ 개발계획수립, ⑦ influence조사, ⑧ 자산관리진단, ⑨ 비용?편익 analysis(분석) , ⑩ 포트폴리오 analysis(분석) , ⑪…(省略)
[부동산학] 부동산상담
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다.
가치추계(평가)
컨설팅
특정한 권익의 가치추계
시장가치를 평가
가치추계 자체가 목적이 아님
시장가치 이외에 투자가치 등의 경제ingredient석
미시적 analysis(분석) 에 치중
미시적 또는 거시적
전문지식이 필요
보다 높은 전문지식 및 analysis(분석) 능력이 필요
2. 부동산 상담사의 역할
부동산 상담사는 중개 또는 조언능력을 가지고 의뢰인의 의사결정이 틀을 실제로 개발하고, 의사결정 과정에 참여한다.
[부동산학] 부동산상담
순서
부동산상담
제1절. 부동산 상담의 의의
1. 부동산 상담의 concept(개념)
컨설팅(consulting : 상담)이란 어떤 문제나 현상에 대하여 조언을 해 주거나 전문적인 일을 수행해 주고 그 대가로 보수를 받는 전문직업을 말하며 이런 전문적인 업무를 담당하여 수행해주는 사람을 컨설턴트(consultant : 상담사)라고 한다.
카운슬링(counselling)과 컨설팅(consulting)은 보통 구분 없이 사용하는 경우가 많지만, 컨설팅과 가치추계는 구별되어야 한다.